从户外的灯箱广告，到电梯里的框架和视频广告，小区广告越来越受到商家们的欢迎，这些广告占用了小区的空间，但鲜有哪个小区的业主从中分到收益。物业公司不经业主同意，引进广告并且不给业主收益的行为表示不满。记者调查发现这些设在小区内的广告一般都是未经业主同意，就直接进入小区，但这些收益如何使用很少有业主知道。

　　调查各类广告进小区很普遍

　　家住太平洋铭座的王女士说，自她入住小区以来，每次上下楼都能看到电梯里的广告，而且内容经常更换。“电梯内的广告大多是房地产广告，或者一些商场打折购物的广告。”王女士告诉记者，她见这些广告经常更换，心里一直有一个疑问：这些广告是怎么进小区的，物业公司收了钱没有，如果收了钱，这些钱拿去干什么了。遗憾的是，物业公司从来没有向业主说明过此事。

　　记者随后来到该小区，一进小区大门记者就看到一个广告灯箱，灯箱的身上是一个房地产广告。接着记者又走近该小区的电梯，在电梯对面就是一个商场的广告。一走进电梯里就看到三面墙都是广告，内容是两家房地产广告和某软件广告。“小区里电梯广告随处可见，像打了补丁一样，难看死了，影响了整个小区的品位。”一位市民告诉记者，现在几乎所有小区、写字楼电梯里三面墙都用来放广告了，但是对于这些广告如何收费，收费后这些费用如何处理，却并不知道。

　　随后，记者又走访了开发区多处住宅小区进行调查，发现几乎所有小区内都有广告，新建的高层小区更是成了广告聚集区：电梯门口是液晶显示屏广告，电梯内是平面广告，不仅公共区域内有横幅、海报，甚至路灯杆、挡车杆、宣传栏也被各种广告占据，广告内容多种多样。

　　物业广告收益用于小区维修

　　对于市民反映的问题，记者咨询了太平洋铭座的物业公司瑞源物业。物业一名女性工作人员表示：他们负责人不在，无法给记者答复，当记者表示可以让他们联系他们负责人时。该工作人员表示没有负责人的电话，无法联系到。截至记者发稿前，该物业公司没人联系记者。

　　在采访中一位不愿意透露姓名的物业管理人员告诉记者，这些费用不是不公示，是管理难度比较大，小区每年的广告收入也没有多少钱，这些钱大部分都用在小区的建设和维护当中了。“这部分钱主要是用于小区的建设、维修之类的费用，若小区内的设备老化，需要重新维修的，光靠业主那部分的物业公司费是不够的。一般很少有业主问起，所以物业公司基本不公布，也成为了一种“潜规则”。”

　　广告商根据不同位置价格不同

　　据记者了解，目前这些小区的广告大部分都是由广告公司代理下来，由他们直接跟各个物业管理处进行议价。而多数代理商则会根据广告类型和所放的位置不同来定价。记者拨通了一家代理广告公司的电话，该公司工作人员告诉记者，他们是跟物业、业委会合作，承租小区内的场地，设置广告牌，并向物业、业委会缴纳电费、场地费等相关费用。

　　后，记者总结发现小区的广告，大致分为两种，有户外广告牌和电梯广告。其中，占广告费份额多的，则是电梯楼宇广告。一部电梯的电视广告每年可能达数千元，也可能只有几百元。

　　律师公共收益归业主

　　就此事，记者咨询了山东琴岛律师事务所祝焕卫律师，祝律师表示依据《物权法》等相关规定，小区公共部分已列入公摊，属全体业主所有，广告牌如果设置在小区内业主的共有部分(包括小区空地、墙面、道路、灯柱等)需要该小区的全体业主开会同意，物业公司应该在业主授权的情况下代收相关费用，广告牌收益应当归小区全体业主共同所有，并且经过业主同意，才可以将收益用于小区的物业设施改造或者集体福利。